Месца для новабудоўлі
У 2015 годзе ў гарадской чарзе на атрыманне зямельных участкаў грамадзянам, якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, складалася 5572 чалавека. На 1 лютага гэтага года яна паменшылася да 3696 чалавек, у ліку якіх 26 шматдзетных сем'яў. Апошнія больш актыўна пачалі набываць зямельныя ўчасткі і ўзводзіць хаты, дзе ім нашмат камфортней, чым у гарадскіх кватэрах. Цяпер 11 шматдзетных сем'яў афармляюць дакументы на вылучэнне ў пажыццёвую ўласнасць дзесяці сотак зямлі.
У цэлым жа жадаючых пабудаваць уласны дом за горадам не так ужо і шмат. Як паведамілі ў землеўпарадкавальнай службе Гродзенскага гарвыканкама, у 2018 годзе чаргавікам было накіравана больш за адной тысячы запрашэнняў. У выніку за ўвесь мінулы год было прадастаўлена 54 зямельных ўчастка, з якіх 45 – шматдзетным сем'ям. У тым жа годзе было канфіскавана 25 зямельных участкаў.
Год – на пачатак работ
– Перш чым прыступіць да будаўніцтва, забудоўшчыку трэба выканаць абавязковая ўмова: на працягу двух месяцаў ён павінен звярнуцца ў РУП «Гродзенскае агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры» за атрыманнем права на зямельны ўчастак, – тлумачыць начальнік землеўпарадкавальнай службы Гродзенскага гарвыканкама Андрэй Кухцюк. – Дзень напісання заявы лічыцца датай рэгістрацыі правоў.
З гэтага дня пачынаецца гадавы адлік часу для таго, каб распрацаваць праектную дакументацыю на будучы дом, атрымаць дазвол на будаўніцтва і прыступіць да яго. Калі забудоўшчык на працягу адведзенага яму гадавога тэрміну нічога не зрабіў, то пасля гэтага работнікі землеўпарадкавальнай службы выязджаюць на месца з праверкай і даюць прадпісанне аб неабходнасці ў месячны тэрмін прыступіць да будаўніцтва.
– І калі гэта патрабаванне не выканана, прымаецца рашэнне аб адабранні зямельнага ўчастка, – працягвае Андрэй Кухцюк.
Дом за восем гадоў Які выйшаў 7 лютага 2007 года Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь №87 «Аб некаторых мерах па скарачэнні не завершаных будаўніцтвам не закансерваваных жылых дамоў, дач» расставіў усе кропкі над «і». Указам рэгламентавана, што будаўніцтва капітальных пабудоў у выглядзе жылога дома або дачы павінна быць завершана ўласнікам атрыманага зямельнага ўчастка на працягу трох гадоў з моманту атрымання дазволу на яго.
На працягу гэтага тэрміну, максімум якога вызначаны ў 3,5 гады, забудоўшчык на сваіх дзесяці сотках павінен узвесці свой дом ад падмурка да даху. Тады да яго не будзе ніякіх прэтэнзій.
Аднак калі забудоўшчыку недастаткова матэрыяльных сродкаў для ўзвядзення ўласнага жылля, ён можа падоўжыць тэрміны будаўніцтва яшчэ на два гады. У выпадку немагчымасці ўзвесці дом на працягу пяці гадоў забудоўшчыку прадастаўляецца магчымасць закансерваваць яго яшчэ на тры гады. Гэта права яму прадастаўляецца пасля выезду камісіі і абследавання незавершанага аб'екта. У выніку свой дом чалавек можа пабудаваць за восем гадоў пры ўмове выканання прадастаўленых яму магчымасцяў. Такія ж патрабаванні прад'яўляюцца і да тых, хто купіў зямельны ўчастак з аўкцыёну.
Канфіскавалі і на аўкцыён
З канфіскаваных за мінулы год землеўпарадкавальнай службай Гродна 25 зямельных участкаў, многія прададзеныя з аўкцыёну, частка гарвыканкам прадаставіў бясплатна шматдзетным сем'ям. Часцей за ўсё ўчасткі канфіскоўваюцца ў раёнах прыватнай жылой забудовы Зарыца, Пагараны-Кашэўнікі, Забалаць, Баранавічы.
У той жа час, у горадзе маецца 183 незанятых ўчастка, якія могуць быць прадастаўлены чаргавікам для будаўніцтва і абслугоўвання аднакватэрных, блакіраваных жылых дамоў. Больш за ўсё іх у мікрараёне Баранавічы-9 - 41 ўчастак і ў мікрараёне Забалаць - 51. Пры гэтым, на 67 зямельных участкаў рыхтуюцца землеўпарадкавальныя матэрыялы. 60 участкаў выстаўляюцца на гарадскія аўкцыённыя таргі.
Дом за адзін месяц
У мікрараёнах індывідуальнай жылой забудовы Гродна разглядаецца магчымасць будаўніцтва цэлых кварталаў каркасных дамоў. Малоэтажные жылыя комплексы могуць з'явіцца ў мікрараёнах Баранавічы, Зарыца і Забалаць. Яны сфарміруюць сучасны аблічча прыватнай забудовы. На працоўным нарадзе ў гарвыканкаме разгледжаны варыянты такой забудовы, праекты падобных катэджных дамоў, асвоеныя вядучымі будаўнічымі прадпрыемствамі рэспублікі.
У прыватнасці, ААТ «Гроднажылбуд», узвёў падобны малоэтажных жылы комплекс у мікрараёне Ласосна-4. Прадпрыемства мае ўласную лінію каркасна-шчытавых драўляных домокомплектов, а таксама вопыт будаўніцтва. На мантаж звычайна сыходзіць ўсяго адзін месяц. Дарэчы, у праекце новых забудоў прадугледжана і падвядзенне інжынерных сетак.