Строительство - Проектные декларации

Проектная декларация
объекта долевого строительства на коммерческой основе
(без мер государственной поддержки и с ограниченной прибылью застройщика)
«Реконструкция капитального строения с инв. № 400/С-62139 (здание неустановленного назначения с цокольным этажом), расположенного по адресу: Гродненская область, г. Гродно, ул. Щорса, 4 под многоквартирный жилой дом»

В течение последних трёх лет застройщиком построены следующие объекты:
 18-этажный 102-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 94 в г. Бресте. Сроки строительства: 28.10.2020-30.06.2022 г.
 9-этажный 90-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 92 в г. Бресте. Сроки строительства: 04.06.2021-14.10.2022 г.
 18-этажный 102-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 96 в г. Бресте. Сроки строительства: 18.01.2022-30.06.2023 г.
 9-этажный 90-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 90 в г. Бресте. Сроки строительства: 25.03.2022-19.07.2023 г.
 9-этажный 90-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 88 в г. Бресте. Сроки строительства: 26.09.2022-08.01.2024 г.
 10-этажный 90-квартирный жилой дом по улице Гоголя, 91 в г. Бресте. Сроки строительства: 10.05.2023-06.06.2024 г.

Информация об объекте строительства: «Реконструкция капитального строения с инв. № 400/С-62139 (здание неустановленного назначения с цокольным этажом), расположенного по адресу: Гродненская область, г. Гродно, ул. Щорса, 4 под многоквартирный жилой дом».

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Характеристика объекта: Проектом предусматривается реконструкция здания под многоквартирный трёхсекционный четырёхэтажный жилой дом (4-ый этаж – мансардный) с общим количеством квартир – 55 шт., с устройством технического подполья для инженерных коммуникаций.

На первом этаже на отм. 0,000 располагаются входные зоны, колясочные, кладовые уборочного инвентаря, помещение связи, а также квартиры.

Жилой дом относится к дому повышенной комфортности по п. 113 ст.1 Кодекса Республики Беларусь о Земле от 23.07.2008 № 425-3 (высота потолков более 3,0 метра).

В техническом подполье располагаются технические помещения – тепловой пункт, водомерный узел, электрощитовая, насосная. Жилой дом запроектирован без мусоропровода.

Индивидуальный проект разработан управлением проектных работ ОАО «Полесьежилстрой».

Количество секций жилого дома – 3, количество квартир – 55, в том числе:
- однокомнатных (квартира-студия) - 9;
- двухкомнатных - 46.

В 2-хкомнатных квартирах кухня объединена с жилой комнатой и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели.

Общая площадь квартир – 3 158,81 м2.

Во всех квартирах кухни оборудованы электроплитами.

В каждой секции здания предусмотрено 3 лифта грузоподъемностью Q=630 кг (без машинного помещения).

Конструктивная схема здания – с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами и по признаку восприятия нагрузок относится к группе с жесткими опорами: пространственная жесткость обеспечивается совместной работой перекрытия (деревянного, армокирпичного, монолитного железобетонного) с продольно-поперечной системой наружных стен, опирающихся на фундамент.

Наружные стены – из кирпича силикатного с утеплителем из плит минераловатных, вентилируемой воздушной прослойкой и облицовкой из кирпича клинкерного и легкая штукатурная система утепления с утеплителем из минераловатных плит.

Внутренние стены - из кирпича силикатного.

Перегородки - из ячеистобетонных блоков, кирпича силикатного.

Дом запроектирован без чистовой внутренней отделки квартир (потолки в квартирах – без отделки перекрытия, стены – улучшенная штукатурка, полы – цементно-песчаная стяжка. Внутренняя отделка мест общего пользования – в полном объеме.

Схема поквартирной системы отопления запроектирована двухтрубная с разводкой подающих и обратных магистралей в конструкции пола, в пластиковой гофрированной трубе «пешель» и учетом расхода тепла в каждой квартире. В качестве отопительных приборов в квартирах используются стальные панельные радиаторы с нижним подключением со встроенным терморегулятором.

Для телефонизации объекта проектом предусматривается предоставление услуг по технологии xPON (прокладка волоконно-оптического кабеля в каждую квартиру).

Входные двери в подъезд оборудуются домофонной системой.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифт, лифтовая и иные шахты, коридоры, крыша, техподполье, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков.

Начало строительства – 11 июня 2024 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – 09 ноября 2025 года.

Сведения об объектах долевого строительства, предлагаемых для заключения договоров: для заключения договоров предлагаются 24 квартиры, в том числе:
1 этаж – квартиры №№ 1, 4, 17, 21, 36, 40;
2 этаж – квартиры №№ 5, 8, 22, 26, 41, 45;
3 этаж – квартиры №№ 9, 12, 27, 31, 46, 50;
Мансардный этаж – квартиры №№ 13, 16, 32, 35, 51, 55.

Стоимость строительства 1 м. кв. общей площади предлагаемых на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и с ограниченной прибылью застройщика) квартир для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, включая индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, составляет 4 584,42 белорусских рубля.

Стоимость строительства сформирована без учета выполнения работ по чистовой внутренней отделке квартир.

Доля жилых помещений, при заключении договоров по которым предпочтение должно отдаваться гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе по направлениям местных исполнительных и распорядительных органов, бюджетном финансировании-отсутствует.

Строительство жилого дома осуществляется при наличии у застройщика следующих документов:
• свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и возникновения права аренды на него от 31.08.2022 № 400/1721-6743, площадью – 0,3957 га;
• проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу - заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гродненской области» (положительное) № 278-50/24-Д1 от 04.06.2024 (в дополнение к заключению ДРУП «Госстройэкспертиза по Гродненской области» (положительное) № 278-50/24 от 22.05.2024) по объекту: «Реконструкция капитального строения с инв. № 400/С-62139 (здание неустановленного назначения с цокольным этажом), расположенного по адресу: Гродненская область, г. Гродно, ул. Щорса, 4 под многоквартирный жилой дом», утверждена приказами ОАО «Полесьежилстрой» № 147 от 04.06.2024;
• извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства от 11.06.2024 № 6-618Ж-071/24, выданного инспекцией департамента Госстройнадзора по Гродненской области;
• приказа «О строительстве объекта» № 161 от 12.06.2024, № 66/1 от 19.03.2025 г.

Генподрядчик: ОАО «Полесьежилстрой».

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в собственность дольщиков.

Заявления на заключение договоров создания объектов долевого строительства принимаются с 07.04.2025 по адресу: г. Гродно, ул. Щорса, 11Б, тел. +375 33 33 60 600.

Для подачи заявления гражданам при себе необходимо иметь:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство).

Более подробно с объектом долевого строительства можно ознакомиться в офисе продаж ОАО «Полесьежилстрой» (г. Брест, ул. Гоголя, 89, пом.107 и в г. Гродно, ул. Щорса, 11Б) или по телефону +375 33 33 60 600.

Указанное в настоящей проектной декларации предложение считать действительным до опубликования новой проектной декларации на данный объект.